联轴器生产厂家解读我国二套房限贷政策将 退出。9月30日,央行和银监会紧急发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(下称《通知》)松贷刺激楼市,不仅重申 套房利率折扣下限为7折,而且在二套房的认定上提出,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为 居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行 套房贷款政策。
《通知》下发意味着我国二套房限贷政策 退出,且对二套房以上的贷款权限,下发 各大银行,其放松力度超出市场此前预期的“认房不认贷”。
在央行发布松绑房贷政策9天过后,建行昨日晚间正式发文表态将贯彻落实央行的政策要求,并在文中列举了关于 套房认定的新规细则。值得注意的是,建行是五大行中 家发文落实央行政策的银行。
从建行在其官方网站公布的细则来看, 值得关注的是“支持居民家庭合理的住房贷款需求”,明确“对于贷款购买 套自住房的家庭,贷款 低 付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。”
除了关于住房贷款的利率之外,新政发布后大家 关心的当然是 套房认定的细则标准,而建行在其发文中表示,对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行 套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为 居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行 套房贷款政策。但具体操作“由各地分行掌握”。
合富房地产经济研究院院长龙斌表示,建行发布的房贷细则,犹如一块石头落地。央行银监会新政策正式落地实现,会大大增强市场信心,消除之前市场担心政策落不了地的担忧。
方圆地产 席市场分析师邓浩志则认为,建行的文件中提到的利率七折优惠,也只是下线,非硬性标准。而相关执行细则仍需根据分行的不同情况决定,所以,现在还要等各个分行的通知才能产生对楼市真正刺激作用。
此外,工行、农行等国有大行也就央行、银监会下发的房贷新政作出回应。
联轴器生产厂家获悉,关于住房贷款的政策,人民银行、银监会在《通知》中已有明确要求,工行将认真贯彻执行。 ,根据新的房贷政策要求,对于贷款购买 套自住房的家庭,贷款 低 付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
农行也明确了支持重点,在优先满足居民家庭 次购买普通商品房贷款需求的基础上,积极支持 型住房信贷需求,对合理的购房需求,将努力提供 加 的金融服务。提高服务效率,逐步推广个人住房贷款自动审批。科学合理定价,将贷款利率控制在合理水平。
在股份制银行中,招行明确表示“开始执行新政”。招行称,央行房贷新政出台后,招行单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求,并根据房地产市场的发展适时调增房贷额度,并从10月8日起开始执行新政,但具体房贷细则和 套房利率定价,各地分行还需等待总行另行通知,将根据借款人资质、信用状况等来确定 付款比例和贷款利率。
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